从抱团涨价(jià)到(dào)集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同为(wèi)万达华府(fǔ)业主的(de)中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让(ràng)其(qí)他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了(le)第(dì)二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播的负(fù)面舆(yú)论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业(yè)租(zū)售中心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第(dì)二梯(tī)队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北(běi)新区在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产行业步入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致房(fáng)价回(huí)调(diào)，业主们(men)打(dǎ)响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相(翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表(biǎo)示(shì)“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静。倡议(yì)书提议(yì)“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目(mù)前没(méi)有接到(dào)业(yè)主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议(yì)书的影(yǐng)响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地(dì)块，公告解释道该(gāi)地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块(kuài)低价出(chū)让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援引多(duō)名南京地(dì)产投资(zī)人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单(dān)价新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定(dìng)涨价的(de)“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的原因归结于(yú)西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房(fáng)子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年(nián)，全国(guó)多地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二手房成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部(bù)分(fēn)小(xiǎo)区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发(fā)布(bù)的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了(le)史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背景与过(guò)去并(bìng)不无二(èr)致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修(xiū)复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公布(bù)的数(shù)据显示，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个(gè)和(hé)1个(gè)，而(ér)新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价格(gé)环(huán)比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出(chū)现(xiàn)了环比回落，二手房(fáng)挂翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音(guà)牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套(tào)，而(ér)去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多(duō)数城市截(jié)至3月(yuè)份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量(liàng)增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区(qū)域(yù)的一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么(me)户型(xíng)不好，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂(guà)牌翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心都下(xià)降了(le)”。

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音